如果国家的调控政策收不到预期效果

2020-07-26 03:01

统计显示,自上年11月首次低于完成投资增速1.2个百分点后,河南房地产企业资金来源增速已连续8个月低于完成投资增速,且差幅逐渐扩大。业内人士指出,一方面,今年以来,央行已连续多次加息和上调存款准备金率,在流动性趋紧的情况下,银行贷款的门槛和难度不断提高,各项贷款投放明显减速,增加了房地产企业取得贷款的难度。另一方面,差别化房贷政策和限购措施的严格实施,对商品房销售产生一定的影响,企业回笼资金放缓。双重压力使房地产企业资金链条逐渐趋紧,对房地产开发的持续发展势必产生一定影响。

采访中虽然业内人士一致认为,郑州楼市离寒冬尚远,而且即使在被称为楼市寒冬的2008年,郑州楼市的表现依然平稳。然而还是给我们留下这样一个疑问,国家的调控政策在步步紧逼,楼市的秋天已经来了,冬天还会远吗?

赵进京表示,今年的“金九银十”,因为政策调控影响,房地产开发商预期均不高,将不会做大力促销。对此,刘社则有不同看法,她认为,今年开发商的促销可能会比往年更下力气,因为楼市的调控使得大家危机感提升,因此会在销售时更卖力气。刘社说:“近两三个月,我收到大量楼市促销短信,几乎每天都有两三条,和以往相比多了很多。这说明一点,房地产商拉动销售的心情非常迫切。”

有统计指出,从郑州上半年商品住宅的成交走势看,较之去年的上半年及下半年都出现明显的下降,1~6月份商品住宅成交243.85万平方米,同比下降44.3%,和320.52万平方米的供应量相比,表现出供大于求的状况。结合近期即将出台的调控政策,可得出结论,郑州楼市年度销量下滑基本已成定局。

房产分析人士认为,调控已经遏制了投资投机性需求,而现在市场上出现购房者持币观望的状态,多是因为淡季市场形势不好,加上购房者对国家后续调控还持有很大希望,所以观望情绪还比较明显。

刘社表示,在这个时段,开发商要想不降价,就要“让产品真的与众不同,具有独特价值”。她还指出,调控时其实是购房者买房的好时机,恰可以趁机讨价还价,货比三家。

可以预见,这个2011年的“金九银十”,开发商的行动将不会统一,乐观者和悲观者有可能会做出截然相反的市场战略选择。楼市调控政策之下,一场有关“惶者生存”的竞争正在开发商中展开。

据悉,住建部已经下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府完成目标,预计8月份二三线城市限购令将会出炉。分析人士认为,届时,可能出现的楼市“金九银十”反弹将会被压制,随后二三线城市可能会步一线城市“量价齐跌”的后尘。果如是,楼市的寒冬就真的不远了。

采访者,也有不少有购房需求的市民表示,这几年来,政府在调控,舆论也都异口同声地表示房价会降,可是到头来恰恰相反,每次调控都成“空调”,调控过后,市场却是报复性反弹,我们这些购房者反而要付出更大的代价,因此,对于买房而言,还是该出手时就出手,等待和观望是要付出代价的。

有媒体称,一方面是销售下滑,另一方面是资金吃紧。从银行获得贷款越来越困难,信托融资又被各大银行叫停,开发商正面临着有史以来最脆弱的资金链。一个数据被用来折射开发商的生存状况,今年前7月,房地产行业内公开的股权并购总涉及金额比去年同期翻番。并购的案例数量和并购总金额及平均单案例并购金额均创造历史新高。

对于房地产市场来说,2011年是一个不寻常的年份。从年初开始,国家出台了“新国八条”,全面限购和限贷,并在部分城市进行房产税改革试点,同时狠抓保障房建设工程。郑州市也先后于1月6日和3月4日出台了限购令。可以说,房地产市场调控之严厉前所未有。受此影响,投资投机需求止步,部分刚性需求也开始转入观望。

开发商方面是悲喜两重天,购房者呢,战争在继续,观望也在继续。正打算近期买房的郑州市民张印表示:“国家对房子限购限价,现在看效果并不明显,我打算再等等看,说不定九十月份更便宜,而且即使那时不降价,恐怕年底也要降。”采访中,和张印持类似观点的购房者有不少。

市场博弈“黄金季”观望气氛渐浓

“这种严厉的调控政策至少会持续一年。”赵进京告诫房地产企业要做长期准备,“把企业做实,保证产品质量,控制产品成本”。刘社表示,全球性的金融危机仍在持续,如果国家的调控政策收不到预期效果,还会有更严厉的调控措施出台。

有业内人士指出,住宅项目的黄金时代已经过去,一些地产大佬纷纷转型进军商业地产项目也说明楼市热点开始切换。为此言佐证的是,8月6日,郑州上街建业雅乐轩酒店开业,除该酒店之外,建业已确定在建或将建的酒店还有5家,总投资额30亿人民币,将分别于2011~2013年陆续开业。

如同月亮的背面一定很冷,对于郑州开发商是否心存危机感的看法迥然相悖,在目前的时势下,实属必然。然而,两位业内知名人士得出的结论殊途同归,2011年的“金九银十”楼市不会像往年那样火爆。